MONTAIGU-VENDÉE – LA GUYONNIÈRE Maison quasi de plain-pied 2 chambres bureau Garage Cour entièrement clôturée

En plein cœur du bourg de La Guyonnière, découvrez cette maison construite en 2003, en bon état général, offrant 74 m² habitables et une organisation particulièrement fonctionnelle.

Accessible par seulement trois marches, la maison se développe ensuite entièrement sur un même niveau.

Elle se compose d’une agréable pièce de vie salon-séjour avec chauffage au sol, d’une cuisine, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle de bains équipée d’un sèche-serviettes. Les chambres disposent de convecteurs électriques.

La configuration actuelle offre également une possibilité intéressante d’évolution : le bureau peut être supprimé afin d’agrandir la cuisine, permettant ainsi de créer un espace plus généreux selon les envies et les besoins de ses futurs occupants.

La cuisine ouvre directement sur une cour entièrement clôturée, véritable petit espace extérieur intime et sans entretien. Aux beaux jours, elle accueillera facilement une table pour les repas d’été, quelques transats, des plantes ou encore un barbecue. Entièrement sécurisée, elle constitue également un espace appréciable pour les jeunes enfants ou les animaux, sans les contraintes d’entretien d’un jardin.

Très pratique au quotidien, une buanderie attenante et communicante dessert directement le garage équipé d’une porte motorisée.

Une maison facile à vivre et peu contraignante en entretien, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement, avec l’avantage d’une situation en plein centre-bourg de La Guyonnière.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : D – 193 kWh/m²/an

GES : B – 7 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

PRIX

175 200 € honoraires inclus

Prix net vendeur : 165 000 €

Honoraires : 10 200 € TTC, soit 6,18 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.